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发布时间:2022-09-22 02:33:17 来源:火狐体育官网登录入口 作者:火狐体育平台app下载

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  第三批次集中土地供应中,有一块康桥横沔古镇城中村改造地块(纯住宅)尤为引人注目,该地块位居外环旁,和国际旅游度假区相连,房地联动价为6.6万元/㎡。

  这个价格比此前川沙副中心的楼盘定价稍贵一点,项目的出让将能弥补区域供应短缺的遗憾。

  不仅如此,这个地块的出让,意味着曾经被寄予厚望的横沔古镇城市更新正式进入建设阶段,也意味着和国际旅游度假区的互动,将在接下来的几年时间陆续成型,整个区域会焕发新生。

  从区位来看,该地块处在康桥和川沙衔接处,北面是浦东外环。沿着外环线,浦东已经规划了两条地铁线路,一条是机场联络线号线。

  机场联络线分钟连接虹桥浦东两大枢纽,设有迪士尼乐园站,该地块距离迪士尼2公里左右。

  地铁21号线月已进行环评公示,建设已经提上日程,作为连贯浦东三大副中心、四大重要产业区的线路,这条线的建成将影响巨大。规划中的申江南路站距离地块约1.1公里。

  东面则是目前已经开园的迪士尼乐园,而根据规划,迪士尼乐园将分为三个阶段建设,不仅有乐园、更有商业、休闲、住宅等多种综合业态。

  这个地块独特之处在于,其是横沔古镇首个出让地块,该地块的上架,意味着古镇更新正式进入建设日程。

  历史上因沔溪而得名的横沔古镇,在交通以水路为主的年代,是上海浦东重要的商品集散地。

  依靠水运,镇上以及附近区域的商业货物通过“小火轮”运往市区。镇上的“油车石桥”柱上的对联“一湾绿水两岸机声,十里桑麻万家生计”,就是这一场景的生动地描绘。

  进入新时代后,缺少人口和新建设的横沔古镇,如同不少成为时间尘埃的古镇一样,日益没落,整个面貌也越发破败,由此,在2014年,浦东启动横沔古镇的整体更新计划,将其作为一个全新的综合区进行规划。

  △蓝色框线部分为国际旅游度假区西片区,该片区以横沔古镇为主,红色框线部分为横沔古镇核心区规划示意图

  根据规划,在拆除旧建筑之后,横沔古镇总占地约60万方,规划计容总建筑面积约54万方,覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态,其中新增住宅建筑面积29.87万方!

  因其特殊的地理位置,横沔老街借改造契机,以水乡郊野景观为基底,以横沔风貌区为核心,规划建成集生态保育、古镇休闲、文化体验、郊野游憩等于一体的生态间隔带先行示范区,与紧邻的迪士尼乐园形成中西文化交相辉映的格局。

  目前横沔古镇的一些配套已经先行。据了解,区域内横沔城镇单元02-07地块,配套幼儿园新建工程项目建议书的批复文件,已做公示。

  新建综合楼,以及门卫、垃圾房、配电房等辅助用房,总建筑面积约8200平方米,其中:地上建筑面积约5960平方米、地下建筑面积约2240平方米。

  横沔古镇项目作为上海国际旅游度假区的一个重要组成部分,具备得天独厚的地缘特质。既传承古镇的历史人文底蕴,又享有迪士尼的辐射带动效应,而且项目规划的功能、布局、配置十分合理,是打造成一个古今结合、中西呼应、旅居皆宜标杆项目的理想资源。

  2014年10月,上海市政府决定对横沔古镇开展城中村改造,并由康桥镇与上海申迪集团共同推进实施改造方案。2016年,申迪集团全资子公司度假区置业和康桥实业共同成立横沔开发公司,共同进行古镇开发。

  但在今年2021年1月,金茂集团通过转让形式获得度假区置业40%的股份,变成横沔开发公司的股东,占股40%,成为横沔古镇的开发主体。

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